Encontrar un inquilino es un proceso al que hay que dedicarle tiempo y poner especial atención, sin dejar nada al azar, después de todo, estamos hablando de seleccionar a la persona que se hará cargo de tu propiedad inmobiliaria durante algún tiempo.
Para seleccionar al inquilino idóneo hay varios aspectos que debes tomar en cuenta, tales como:
Publica un anuncio detallado. Crea un anuncio completo y detallado que describa tu propiedad, incluyendo el tamaño, la ubicación, las comodidades, el precio y cualquier requisito y restricciones específicas que puedas tener, de esta manera atraerás a inquilinos potenciales que estén realmente interesados y cumplan con tus criterios.
Proceso de solicitud. Solicita a los interesados que completen una solicitud de alquiler, la cual debe incluir información personal, historial de empleo, referencias de arrendadores anteriores y cualquier otro dato relevante que desees obtener. En este punto es muy importante solicitar los permisos necesarios para realizar verificaciones de antecedentes y crédito.
Verifica la información. Revisa cuidadosamente la información proporcionada por los solicitantes, comprueba la exactitud de los datos y realiza verificaciones de antecedentes y crédito. Esto te ayudará a evaluar su historial de alquiler y solvencia financiera.
Comprueba las referencias. Contacta a los arrendadores anteriores y solicita referencias para obtener información sobre la conducta de los inquilinos potenciales. Pregunta sobre su puntualidad en los pagos de alquiler, el estado de la propiedad después de su salida y cualquier problema de convivencia que hayan tenido.
Solvencia financiera. Evalúa el historial crediticio de los inquilinos potenciales para tener una idea de su capacidad para cumplir con el pago del alquiler puntualmente, de esta manera podrás determinar su solvencia financiera y si son confiables en términos de pagos.
Comprobantes de ingresos. Solicita comprobantes de ingresos para evaluar su capacidad para cubrir la renta; considera como criterio general que los ingresos mensuales sean al menos tres veces el monto del alquiler.
Entrevista personal. Programa reuniones con los candidatos más prometedores. Durante estas entrevistas podrás hacerles preguntas adicionales como su historial de alquiler, su estilo de vida, si tienen hijos o mascotas, etc. Observa su comportamiento, puntualidad, amabilidad, comunicación, respeto y cómo responden a tus preguntas. Estos aspectos pueden ser indicadores de cómo serán como inquilinos y cómo tratarán tu propiedad.
Evalúa su estabilidad. Si buscas un inquilino a largo plazo, considera la estabilidad en el empleo y en la vida personal de los candidatos: aquellos que han tenido empleo estable durante un período prolongado o que muestran señales de estabilidad personal son más propensos a ser inquilinos confiables.
Comunicación clara. Durante todo el proceso de selección, mantén una comunicación clara y abierta con los candidatos. Responde a sus preguntas de manera oportuna y proporciona la información necesaria para que comprendan las condiciones y requisitos del alquiler.
Confía en tu intuición. A medida que recopiles toda la información y lleves a cabo los procesos de verificación, confía en tu intuición y toma una decisión informada. Considera tanto los aspectos objetivos, como el historial crediticio y las referencias, pero también tus impresiones personales durante las interacciones con los candidatos, pues pueden brindarte indicios sobre cómo sería su relación como propietario e inquilino.
Realiza un contrato. Una vez que hayas seleccionado a un inquilino, asegúrate de redactar un contrato de renta completo y claro. El contrato debe incluir todos los términos acordados, como el plazo del arrendamiento, el monto del alquiler, las políticas de mantenimiento, las condiciones del inmueble, los servicios incluidos, las responsabilidades de ambas partes y cualquier otro detalle relevante.
Hacer toda esta investigación conlleva tiempo, pero es esencial para tomar la mejor decisión al momento de seleccionar a la persona que vivirá o trabajará en tu propiedad. Por supuesto, también puedes recurrir a un profesional inmobiliario para que se haga cargo del proceso, realice una investigación exhaustiva de los candidatos y así puedan elegir al más idóneo.
