Invertir en bienes raíces suele asociarse a grandes capitales, pero esta idea es un mito que puede estar limitando tus oportunidades. Aunque tradicionalmente se ha asociado con altos capitales, la realidad es que hoy en día existen múltiples formas de empezar a construir tu patrimonio inmobiliario incluso con un presupuesto modesto.
Desde la participación en proyectos de crowdfunding inmobiliario hasta la inversión en propiedades pequeñas o en zonas emergentes, hay estrategias accesibles que te permiten adentrarte en este mundo sin necesidad de contar con un gran respaldo financiero inicial.
En este artículo, te compartiré algunas de las mejores alternativas para que des tus primeros pasos como inversionista en bienes raíces, demostrando que el tamaño del capital no es un obstáculo para alcanzar tus objetivos patrimoniales.
Estrategias para invertir en bienes raíces con un presupuesto limitado
- Crowdfunding inmobiliario
¿En qué consiste? Se trata de invertir pequeñas cantidades de dinero en proyectos inmobiliarios junto con otros inversores.
Ventajas: Existe menor riesgo, tienes acceso a proyectos de mayor magnitud y permite la diversificación de tu cartera.
Tipo de proyectos: Proyectos de nueva construcción, desde pequeños complejos de departamentos hasta grandes urbanizaciones residenciales; edificios comerciales como oficinas, centros comerciales y locales; rehabilitación de inmuebles como edificios históricos o con valor patrimonial, inmuebles en desuso o modernización de edificios existentes; proyectos para alquiler, tanto residencial como turístico y espacios de coworking y coliving; proyectos específicos como hoteles o centros industriales o logísticos.
- Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras):
¿En qué consisten? Son vehículos de inversión que permiten a un gran número de inversionistas participar en proyectos inmobiliarios de gran escala. Estos proyectos suelen ser de carácter comercial y ofrecen a los inversionistas la oportunidad de obtener ingresos por concepto de rentas. Los Fibras invierten en una amplia variedad de bienes inmuebles, con el objetivo de generar ingresos estables a través del arrendamiento.
Ventajas: Liquidez ya que las acciones que compras en Fibras pueden venderse y comprarse en cualquier momento; diversificación; ingresos por dividendos; cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) y tienes la posibilidad invertir desde 100 pesos.
Tipo de proyectos: Centros comerciales, oficinas, hoteles, inmuebles industriales, bodegas y centros logísticos.
- Sociedades de Inversión en Bienes Raíces (Sibras):
¿En qué consisten? Son empresas de inversión similares a las Fibras, pero tienen una estructura legal diferente, por ejemplo, no cotizan en la BMV y requieren una inversión mínima más alta, generalmente desde 500,000 pesos.
Ventajas: Diversificación, acceso a proyectos de mayor tamaño.
Tipo de proyectos: Además de inmuebles de tipo comercial e industrial, también suelen participar en proyectos especializados como los centros de datos, parques industriales o grandes proyectos de uso mixto.
- Crear una sociedad para comprar un inmueble
¿En qué consiste? Se trata de asociarse con amigos, familiares u otros inversores para adquirir un inmueble.
Ventajas: Te permite invertir en propiedades de mayor valor con una inversión inicial menor por persona; da la posibilidad de compartir gastos de gestión, así como responsabilidades.
Tipo de proyectos: Terrenos para construir o como inversión a largo plazo, edificios residenciales, inmuebles para reformar, propiedades de uso comercial o industrial.
- Otras opciones de invertir en bienes raíces
- Comprar propiedades de bajo costo, por ejemplo, inmuebles en zonas menos céntricas o que requieran reformas.
- Invertir en propiedades pequeñas, como estudios o departamentos de una habitación.
- Generar ingresos adicionales alquilando una habitación o parte de tu vivienda.
¿Por qué invertir en bienes raíces?
Una de las principales ventajas es la posibilidad de diversificar tu cartera de inversiones, lo que te permite reducir el riesgo al no depender exclusivamente de un solo tipo de activo. Además, los bienes raíces tienen el potencial de generar ingresos pasivos constantes a través del alquiler de propiedades, lo que proporciona una fuente de ingresos recurrentes que beneficia tus metas financieras.
Este tipo de inversión ofrece un atractivo adicional: la valorización a largo plazo. Con el tiempo, los inmuebles tienden a incrementar su valor, lo que se traduce en un crecimiento significativo de tu patrimonio y en la creación de una base financiera sólida para el futuro.
Invertir en bienes raíces no solo es una forma de generar riqueza, sino también una oportunidad para construir un futuro más seguro. Recuerda que, como en cualquier tipo de inversión, siempre es importante tener el consejo de un profesional. Si tienes interés en comenzar a invertir en bienes raíces , contáctame para que te asesore en tus próximos pasos de inversión.
