Si estás considerando invertir en bienes raíces industriales, es necesario iniciar con una distinción fundamental: naves industriales o bodegas comerciales. Aunque ambas estructuras sirven para propósitos logísticos, sus características y potenciales de inversión varían significativamente.
En este artículo, te hablaré de las características de cada una, pues conocer sus potenciales te permitirá tomar decisiones financieras informadas para así mejorar el retorno de la inversión.
Naves industriales: Centros de producción y logística a gran escala
Las naves industriales son estructuras diseñadas para albergar actividades de producción, manufactura y logística. Se caracterizan por su amplitud, altura libre elevada, capacidad de carga del suelo reforzada y la presencia de instalaciones especializadas, como grúas, montacargas y sistemas de ventilación industrial.
Las naves industriales:
- Suelen ubicarse en parques industriales o zonas periféricas con buena conectividad a vías de transporte.
- Principalmente son utilizadas para actividades de producción, manufactura, almacenamiento de materias primas y distribución de productos.
- Los inquilinos suelen ser empresas de manufactura, logística, distribución y almacenamiento.
- Por la inversión que representa el montaje de una empresa, los arrendamientos de este tipo de estructura son a largo plazo, generalmente de 5 a 10 años.
- Requieren una mayor inversión inicial debido a la construcción y equipamiento especializado.
Bodegas comerciales: Espacios para el almacenamiento y la distribución
Las bodegas comerciales son estructuras diseñadas para el almacenamiento y la distribución de mercancías. Se caracterizan por su flexibilidad, adaptabilidad a diferentes tipos de productos y la presencia de andenes de carga y descarga.
De las bodegas comerciales podemos decir:
- Pueden ubicarse en zonas industriales, comerciales o incluso urbanas.
- Su uso, principalmente, es para el almacenamiento y la distribución de mercancías, así como para actividades de comercio electrónico y logística de “última milla”.
- Empresas de distribución, comercio electrónico, logística y almacenamiento son tus inquilinos potenciales.
- Los contratos de arrendamiento son a corto o mediano plazo, generalmente de 1 a 5 años.
- Menor inversión inicial en comparación con las naves industriales.
¿Cuál es tu mejor opción para invertir?
Como suelo decir, la mejor opción para invertir dependerá de tus objetivos y tolerancia al riesgo. Te explico a detalle:
- Naves industriales: Si buscas una inversión a largo plazo con ingresos estables y una menor tasa de vacancia, las naves industriales son una opción que debes explorar. Sin embargo, es necesario tomar en cuenta que requieren una mayor inversión inicial y una gestión más especializada.
- Bodegas comerciales: Si buscas una inversión más flexible con un menor riesgo y una mayor liquidez, las bodegas comerciales son una buena alternativa. Sin embargo, la tasa de vacancia suele ser mayor y los contratos de arrendamiento normalmente son por corto plazo.
Tres consejos finales
Al tomar una decisión sobre inversiones, recuerda considerar:
- Tendencias del mercado. Analiza las tendencias del mercado inmobiliario industrial y las necesidades de los inquilinos en la zona donde pretender comprar.
- Ubicación estratégica. Elige una ubicación con buena conectividad a vías de transporte y acceso a mano de obra calificada.
- Asesoramiento profesional. Consulta con un asesor especializado en el sector industrial para tomes una decisión informada, considerando tus objetivos de inversión.
Tanto las naves industriales como las bodegas comerciales representan oportunidades de inversión atractivas en el sector de bienes raíces industriales. Si buscas asesoría para identificar las mejores oportunidades de inversión y desarrollar una estrategia personalizada que se adapte a tus necesidades, no dudes en contactarme.
