Cuando decides dar el paso y comprar una propiedad con fines de inversión, la pregunta más importante no es cuánto vale el inmueble hoy, sino en cuánto tiempo volveremos a ver nuestro dinero de vuelta. En el mundo financiero, esto se conoce como el periodo de recuperación de la inversión, y es, sencillamente, la cuenta regresiva que te dice cuándo tu patrimonio dejará de estar "atado" a una compra...
Comprar inmuebles es una buena inversión; eso sí, la decisión de compra debe venir acompañada de una estrategia de salida clara. El error más común es comprar pensando solo en el presente: en cómo te ves viviendo ahí o si te están ofreciendo un precio “inmejorable”. Sin embargo, anticipar la reventa desde el momento de la adquisición significa analizar el inmueble como un producto que...
Mientras que los grandes espacios comerciales de más de 200 metros cuadrados luchan por mantener sus tasas de ocupación, los locales pequeños (de entre 20 y 50 metros cuadrados) se han convertido en inmuebles muy demandados. Este segmento ha pasado de ser visto como "locales de conveniencia" a ser el centro estratégico para emprendedores, profesionistas independientes y grandes marcas por igual. En...
Durante décadas, la tendencia fue trasladar las bodegas y centros operativos a las periferias de las ciudades en busca de terrenos más económicos y grandes extensiones. Sin embargo, es un hecho que el cambio en los hábitos de consumo y la digitalización acelerada de la economía han revertido este proceso. No se trata solo de un espacio de almacenamiento; se trata de proximidad. Es por eso...
Una bodega ya no es solo un lugar de almacenamiento; es el corazón logístico y operativo de tu negocio. Y en este tema, una de las preguntas más recurrentes que recibo es si resulta financieramente más sano comprometer capital en la adquisición de una bodega o mantener la agilidad operativa mediante el arrendamiento. No existe una respuesta única, pero sí un análisis de variables que determina el...
Tras la aparición del trabajo híbrido y remoto, muchas empresas se enfrentan a un dilema financiero: ¿deben mantenerse los contratos de arrendamiento a largo plazo por espacios que ya no utilizan al cien por ciento de su capacidad? Por otro lado, una nueva generación de emprendedores y profesionistas independientes busca oficinas profesionales, pero sin las ataduras de un compromiso a cinco años ni...
Invertir en el sector inmobiliario comercial suele ser una buena apuesta financiera, pero la pregunta para cualquier inversionista es siempre la misma: ¿Compro en una zona consolidada con rentas seguras o apuesto por una zona emergente con la promesa de una plusvalía mayor? No hay una respuesta rápida. Empecemos por decir que las zonas emergentes representan un escenario con potencial de...
Cuando compramos un departamento, nos fijamos de la vista, los acabados de la cocina o la ubicación. Pero hay un factor "invisible" que tiene el poder de hacer que tu inversión crezca como espuma o que se hunda lentamente: la administración del edificio. Como asesor inmobiliario, es común observar departamentos idénticos en la misma calle con una diferencia de valor de hasta el 15%. ¿La razón?...
En el mercado inmobiliario comercial, la vieja máxima de "ubicación, ubicación, ubicación" ha comenzado a compartir el trono con un nuevo imperativo: "experiencia, servicio y conectividad". Como profesionistas y emprendedores, sabemos que el éxito de un negocio físico ya no depende exclusivamente de quién pasa por la puerta, sino de qué tan fácil y agradable es para el cliente y (los...
No es inusual encontrarnos con espacios comerciales que anteriormente eran grandes bodegas. Caminar hoy por las zonas renovadas de nuestras ciudades es ver una película distinta a la de hace diez años. Donde antes había ruidos de maquinaria, hoy encontramos cafeterías, estudios creativos, gimnasios y galerías. Esta tendencia ha pasado de ser un fenómeno en las grandes capitales del mundo ganar...