Tras la aparición del trabajo híbrido y remoto, muchas empresas se enfrentan a un dilema financiero: ¿deben mantenerse los contratos de arrendamiento a largo plazo por espacios que ya no utilizan al cien por ciento de su capacidad? Por otro lado, una nueva generación de emprendedores y profesionistas independientes busca oficinas profesionales, pero sin las ataduras de un compromiso a cinco años ni...
Invertir en el sector inmobiliario comercial suele ser una buena apuesta financiera, pero la pregunta para cualquier inversionista es siempre la misma: ¿Compro en una zona consolidada con rentas seguras o apuesto por una zona emergente con la promesa de una plusvalía mayor? No hay una respuesta rápida. Empecemos por decir que las zonas emergentes representan un escenario con potencial de...
Cuando compramos un departamento, nos fijamos de la vista, los acabados de la cocina o la ubicación. Pero hay un factor "invisible" que tiene el poder de hacer que tu inversión crezca como espuma o que se hunda lentamente: la administración del edificio. Como asesor inmobiliario, es común observar departamentos idénticos en la misma calle con una diferencia de valor de hasta el 15%. ¿La razón?...
En el mercado inmobiliario comercial, la vieja máxima de "ubicación, ubicación, ubicación" ha comenzado a compartir el trono con un nuevo imperativo: "experiencia, servicio y conectividad". Como profesionistas y emprendedores, sabemos que el éxito de un negocio físico ya no depende exclusivamente de quién pasa por la puerta, sino de qué tan fácil y agradable es para el cliente y (los...
No es inusual encontrarnos con espacios comerciales que anteriormente eran grandes bodegas. Caminar hoy por las zonas renovadas de nuestras ciudades es ver una película distinta a la de hace diez años. Donde antes había ruidos de maquinaria, hoy encontramos cafeterías, estudios creativos, gimnasios y galerías. Esta tendencia ha pasado de ser un fenómeno en las grandes capitales del mundo ganar...
Para fijar el precio de una renta a corto plazo (tipo Airbnb) debes mezclar finanzas, psicología del consumidor y un monitoreo constante del mercado. A diferencia de una renta tradicional donde firmas un contrato por un año y te olvidas, en el corto plazo el precio es dinámico: lo que cobras un martes de noviembre no puede ser lo mismo que un sábado de julio. El error más común es fijar un...
A menudo nos acostumbramos tanto a nuestros espacios de oficina y de trabajo que pasamos por alto pequeñas ineficiencias que, sumadas, están frenando el crecimiento del negocio o afectando el ánimo del equipo. Con modelos de trabajo cada vez más dinámicos, las razones para cambiar de espacio de trabajo han evolucionado, ya no se trata solo de "metros cuadrados", sino de funcionalidad y propósito....
Invertir en inmuebles es, en el fondo, apostar por el futuro de un lugar. No estás comprando solo cuatro paredes; estás comprando el entorno, la conectividad y la promesa de que esa zona será más valiosa mañana de lo que es hoy. Pero, ¿cómo saber si una zona ya está "en la cima" o si apenas va a despegar? Para hacer una evaluación eficiente, necesitas saber leer las señales que la ciudad te...
Al buscar una bodega es muy fácil dejarse impresionar por el tamaño de la nave, la altura de los techos o lo nuevo de las instalaciones. Sin embargo, una bodega es tan buena como su conectividad. Podrá ser el espacio más moderno del mundo, pero si tus camiones pierden tres horas en el tráfico o no pueden dar la vuelta para entrar, tu rentabilidad se va a ir por la borda. Elegir la ubicación de tu...
Adquirir un local comercial en la fase de preventa (antes o durante la construcción del proyecto) se ha vuelto muy popular tanto para inversionistas como para quienes buscan establecer su negocio en una ubicación estratégica. Esta modalidad ofrece la promesa de precios más bajos y la posibilidad de personalizar el espacio. Sin embargo, toda inversión temprana viene acompañada de algunos riesgos que...